Calculadora de reajuste de aluguel
Escolha o índice do contrato e o mês do aniversário e veja o novo valor do aluguel. Índices oficiais até setembro de 2026.
Novo aluguel
R$ 2.066,70
Aumento de R$ 66,70 por mês (IGP-M (FGV): 3,34%)
- Aluguel atual
- R$ 2.000,00
- IGP-M (FGV) de out/2025 a set/2026
- 3,34%
- Novo aluguel
- R$ 2.066,70
- Diferença no ano
- R$ 800,40
Como o reajuste é calculado
O aluguel é corrigido uma vez por ano, no aniversário do contrato, pela variação do índice escolhido nos 12 meses anteriores. Um contrato que faz aniversário em outubro usa o índice acumulado de outubro de 2025 a setembro de 2026.
Exemplo: aluguel de R$ 2.000,00 com aniversário em outubro de 2026. Pelo IGP-M (3,34%), passa a R$ 2.066,70. Pelo IPCA (4,58%), a R$ 2.091,52.
A conta: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado). O acumulado não é a soma das variações mensais: cada mês é multiplicado pelo anterior, (1 + mês 1) × (1 + mês 2) × ... − 1.
Índice acumulado por mês de aniversário
| Aniversário | IGP-M em 12 meses | IPCA em 12 meses |
|---|---|---|
| out/2026 | 3,34% | 4,58% |
| set/2026 | 2,16% | 4,22% |
| ago/2026 | 2,76% | 4,44% |
| jul/2026 | 3,16% | 4,64% |
| jun/2026 | 1,95% | 4,72% |
| mai/2026 | 0,61% | 4,39% |
| abr/2026 | -1,83% | 4,14% |
| mar/2026 | -2,67% | 3,81% |
| fev/2026 | -0,91% | 4,44% |
| jan/2026 | -1,05% | 4,26% |
| dez/2025 | -0,11% | 4,46% |
| nov/2025 | 0,92% | 4,68% |
Calculado pelo número-índice da FGV (IGP-M) e do IBGE (IPCA), até setembro de 2026, com os dados do Ipeadata.
IGP-M ou IPCA?
- IGP-M (FGV): o índice tradicional dos aluguéis. Inclui preços no atacado e de matérias-primas, por isso varia muito: chegou a 37,04% em 12 meses até maio de 2021 e a -7,72% até julho de 2023.
- IPCA (IBGE): a inflação oficial, medida pelos preços ao consumidor. Varia menos e vem sendo usado em mais contratos novos.
- INPC (IBGE): parecido com o IPCA, mas medido para famílias de renda mais baixa.
Vale o índice escrito no contrato. A Lei do Inquilinato deixa o aluguel livre (art. 17) e permite que inquilino e proprietário, de comum acordo, mudem o valor ou a cláusula de reajuste (art. 18). O reajuste não pode ser feito em prazo menor que um ano (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º).
Dicas para o inquilino
- Negocie quando o índice disparar. Em anos de IGP-M alto, muitos proprietários aceitam trocar pelo IPCA ou dar desconto para não perder um bom inquilino.
- Índice negativo: se o contrato não proíbe a redução, o aluguel pode cair. Confira a cláusula de reajuste.
- Peça o cálculo por escrito e confira o período usado: são os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel?
Multiplique o aluguel atual por 1 + o índice acumulado em 12 meses. Com aluguel de R$ 2.000,00 e índice de 3,34%, o novo aluguel é R$ 2.000,00 × 1,0334 = R$ 2.066,80.
Qual período do IGP-M uso no reajuste?
Os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato. Para um contrato de outubro, de outubro do ano anterior a setembro.
O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo?
Depende do contrato. Se ele não proíbe a redução, o aluguel cai junto com o índice. Muitos contratos têm cláusula dizendo que o valor não diminui.
O proprietário pode trocar o índice?
Só de comum acordo com o inquilino (art. 18 da Lei do Inquilinato). Sem acordo, vale o índice do contrato.
O aluguel pode ser reajustado mais de uma vez por ano?
Não. A Lei 10.192/2001 proíbe reajuste com periodicidade menor que um ano.
Outras calculadoras
- PorcentagemQuanto é X%, desconto, aumento e quantos % um preço subiu ou caiu.
- Salário líquidoQuanto cai na conta depois do INSS e do Imposto de Renda.
- Financiamento e empréstimoParcela, juros totais e saldo devedor pela tabela Price e pelo SAC.
- Juros compostosQuanto seu dinheiro vira com aportes mensais e juros sobre juros.
Fontes: Ipeadata (IPEA): IPCA, INPC e IGP-M · FGV IBRE: IGP-M · Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) · Lei 10.192/2001 (reajuste anual). Atualizado em . Veja como calculamos.